Contagens Alojamento Local, Compra-Venda e Arrendamento no Areeiro

Habitação

A 27.11.2018:

325 ofertas só na airbnb a 27.11.2018 (eram 67 a 27.07.2017 e 394 a 25.09.2018) e

43 ofertas de arrendamento na Imovirtual (eram 67 a 27.07.2017 e 56 a 25.09.2018)

173 ofertas de Venda na Imovirtual (eram 112 a 27.07.2017 e 172 a 25.09.2018)

106 ofertas de quartos para estudantes na Uniplaces (eram 40 a 25.09.2018)

Regista-se assim uma sensível diminuição da conversão de casas de habitação em AL (Isto pode indicar que há um excesso de oferta) e uma estabilização (estagnação?) das casas à venda talvez devido aos preços excessivos.

As ofertas de arrendamento continuam em queda (o que está por detrás do grande aumento registado nos arrendamentos nesta freguesia) e parecem agora estar a alimentar o mercado de alojamentos para estudantes (podem ocorrer outras deslocações paralelas).
Talvez por causa da época de abertura das aulas regista-se também um grande aumento da oferta de quartos para estudantes (a partir da quota de AL?)

A 25.09.2018:

394 ofertas só na airbnb a 25.09.2018 (eram 67 a 27.07.2017) e

56 ofertas de arrendamento na Imovirtual (eram 67 a 27.07.2017)

172 ofertas de Venda na Imovirtual (eram 112 a 27.07.2017)

40 ofertas de quartos para estudantes na Uniplaces

Regista-se assim um enorme aumento de conversão de casas de habitação em AL. Há também mais casas à venda do que nunca tendo em conta que não há, praticamente, nova construção no Areeiro resta apenas especular que se tratam de casas que foram abandonadas pelos antigos moradores que sairam de fora da freguesia (e, provavelmente, da freguesia) algo que se deve reflectir em mais uma perda de moradores (reforçando a tendência já registada há 2 anos nos cadernos eleitorais)

(os dados da Uniplaces e Imovirtual não pretendem ser absolutos (toda a oferta) mas indicativos)

(os dados da Airbnb não incluem os outros operadores, que se estimam ser menos de 5% dos da airbnb nem os AL ilegais que podem ascender a perto do dobro dos legais

A tendência de queda da oferta de AL parou e ocorreu uma forte inversão. Terão entrado novas casas no Mercado e com uma queda total da oferta o que pressiona ainda mais os preços sendo agora regra um aumento brutal dos preços até nos segmentos mais baixos do mercado (T0 e T1 com menos de 100 m2)

(nota: sem a pressão dos Erasmus de Alvalade nem as grandes taxas de Devolutos das Freguesias históricas o Areeiro continua a ser uma boa medida para a escala da Bolha Imobiliária em Lisboa)

A 29.06.2018:

#SabiaQue quanto a #AlojamentoLocal: existem, actualmente na freguesia do Areeiro

https://www.airdna.co/market-data/app/pt/lisboa/lisbon/alto-do-pina/overview

134 (eram 128 em 13.05.2018)

https://www.airdna.co/market-data/app/pt/lisboa/lisbon/sao-joao-de-deus/overview

149 (eram 130 em 13.05.2018)

ergo 283 AL no Areeiro no AirBnB (fora os outros sites do género… e os ilegais: claro)

E como ofertas de arrendamento no site site de referência de sempre (para manter alguma consistência nos dados).
www.idealista.pt/arrendar-casas/lisboa/lisboa/areeiro/

71 (eram 54 em 13.05.2018)

A 13.05.2018

258 AL no Areeiro (fora os outros sites do género…)

E como ofertas de arrendamento no site site de referência de sempre (para manter alguma consistência nos dados): 54

Ou seja:

253 AL vs 54 ofertas de arrendamento


A 27.07.2017:

67 ofertas só na airbnb a 27.07.2017 (eram 52 a 26.06.2017)

67 ofertas na Imovirtual (eram 62 a 26.06.2017)

112 ofertas de Venda na Imovirtual (eram 170 a 26.06.2017)

A tendência de queda da oferta de AL parou e ocorreu uma forte inversão. Terão entrado novas casas no Mercado e com uma queda total da oferta o que pressiona ainda mais os preços sendo agora regra um aumento brutal dos preços até nos segmentos mais baixos do mercado (T0 e T1 com menos de 100 m2)

(nota: sem a pressão dos Erasmus de Alvalade nem as grandes taxas de Devolutos das Freguesias históricas o Areeiro continua a ser uma boa medida para a escala da Bolha Imobiliária em Lisboa)

A 26.06.2017:

58 ofertas só na airbnb a 26.06.2017 (eram 63 a 19.06.2017)

62 ofertas na Imovirtual (eram 48 a 19.06.2017)

A tendência de queda da oferta de AL continua, assim como o aumento da oferta de arrendamento urbano.

Isto parece apontar para um excesso de oferta de AL e para um regresso das casas neste mercado a formas mais convencionais de ocupação (arrendamento e habitação em propriedade própria)

Iremos passar também a medir a oferta de Venda, já que parece estar também a acontecer algo, nesta direcção nesta freguesia:

170 ofertas de Venda

 

A 19.06.2017:

63 só na airbnb a 19.06.2017

58 na Imovirtual (Areeiro)

(há dois meses era 71 vs 40)

Isto pode significar que a oferta total entre Arrendamento e Alojamento Local é a mesma e que existem deslocações de uma direcção para a outra. E que qualquer aumento num sector advém do outro. Esta flutuação pode também indicar o começo de uma inversão de tendência que ainda não é visível a nível dos preços (que continuam a níveis especulativos).

A 03.09.2017:
178 ofertas de AL só na airbnb (90 Alto do Pina e 88 São João de Deus) a 03.09.2017

56 ofertas de Arrendamento na Imovirtual (eram 67 em Junho)

119 ofertas de Venda na Imovirtual (eram 112 em Julho)

52 ofertas de quartos para estudantes (primeira contagem)

201 ofertas de AL só na airbnb a 15.03.2017

100 ofertas de Arrendamento na Imovirtual (eram 56 em Julho)

Algo mudou na forma como este agregador lista as ofertas de AL pelo que fui forçado a alterar o mecanismo de contagem (que era manual e seguia os limites da freguesia). A nova contagem segue os filtros dos antigos nomes das duas freguesias do Areeiro e tem a vantagem de ser dada pelo agregador e não por uma contagem manual.
A forma de contagens de arrendamentos e habitações em venda não foi alterada tendo-se registado um declínio muito forte das casas no mercado para arrendamento (quase menos um sexto num único mês) e uma estabilização da oferta para compra.
De novo, a imensa oferta de AL (178 casas que estavam há menos de 2 anos no arrendamento) e feita à custa da oferta para arrendamento está a contribuir para o aumento dos preços do arrendamento (que é cada vez mais brutal e incomportável para as bolsas dos portugueses).

Continuam a multiplicar-se os relatos de arrendamentos e compras de casas nesta freguesia feitas por cidadãos estrangeiros (Vistos Gold e Residentes Não Habituais) o que parece estar a contribuir para o aumento generalizado dos preços.

A 20.03.2017:

O AL tem um efeito brutal na secagem da oferta de Arrendamento:

20 de Março:

221 em AL e 107 em Arrendamento

Fontes:

www.airdna.co/market-data/app/pt/lisboa/lisbon/alto-do-pina/overview

www.airdna.co/market-data/app/pt/lisboa/lisbon/sao-joao-de-deus/overview

www.idealista.pt/arrendar-casas/lisboa/lisboa/areeiro/

Dados:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/11TTygYfqAyKnTlu0z88INbRVySND6zbKS5UvTwEMEAo/edit?usp=sharing

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